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    首頁 新聞中心 媒體報道

    城市更新助力保障性住房建設規模與能級,上海兩大先行項目加快推進

    2017-01-23

       摘要

          上海最大的城中村改造項目三林濱江生態項目和以產城融合大型居住社區為特點的寶山新顧城項目,各項開發建設工作正在加快推進。

          今年“兩會”上,上海已經明確,將更加有力地保障和改善民生,完善“四位一體”住房保障體系。記者從上海重要的城市更新平臺——上海地產集團1月23日召開的2017年工作會議上獲悉,上海最大的城中村改造項目三林濱江生態項目和以產城融合大型居住社區為特點的寶山新顧城項目各項開發建設工作正在加快推進,有望為上海進一步完善住房保障體系添磚加瓦。

     

    生態、生產、生活高度融合

          今年,上海計劃新增供應5萬套各類保障性住房。完成48萬平方米中心城區二級舊里以下房屋改造、4.4萬平方米郊區城鎮舊區改造,實施300萬平方米舊住房綜合改造。這些建設和改造項目,很大一部分需要對原有地塊實施城市更新后完成。在新一輪的保障性住房建設中,上海更加注重通過城市更新,將生態、生產、生活高度融合。

          以地產集團目前實施的兩個城市更新先行項目為例,目前三林濱江生態項目,農民動遷簽約率超過95%、居民簽約也已完成八成以上,在“改造為公、動遷為民、風險共擔、利益共享”方面,初步摸索形成了一套區域整體開發可復制、能推廣、有特色、高效率的征收安置機制,為后續開發打下了良好的基礎。

     

    三林濱江生態項目現狀圖

          寶山新顧城項目,引入了社區鄰里中心、智慧社區、整體風貌引導、公共空間體系統籌等規劃新內涵,有望成為上海新一代居住社區建設的代表。目前動遷安置房、道路等基礎設施建設正在有序推進。 未來,地產集團還有一批分布廣泛、類型多樣、定位鮮明的區域整體開發項目將陸續啟動實施,目前正在抓緊總體籌劃和相關前期工作。

    寶山新顧城項目現狀航拍圖

    城市更新以區域整體開發為核心

          上海地產集團是一家定位為功能性企業的大型國企,根據2013年制定的“三年打基礎、三年出形象、三年上臺階”三步走戰略規劃,今年是上海地產集團邁出第二步的第一年。據上海地產集團相關負責人透露,未來三年,上海地產集團將繼續探索優化以區域整體開發為核心的發展模式、管控模式、盈利模式,著力提升動遷及土地獲取、區域綜合規劃、產業發展、社區運營管理四個核心能力,嘗試走出一條產城融合、產融結合的城市更新新路。

          具體包括,區域整體開發方面,基本形成建成運營一批、建設推進一批、前期儲備一批的良性發展格局,形成一批產業引領、功能完善、生態良好的“小城”、“小鎮”、“小區”雛形;

    黃浦江兩岸公益性開發方面,結合岸線公共空間貫通開放工程,建成一批面向市民開放,見綠、見風貌、見功能的公益性項目,做好黃浦江岸線“水文章”;

          保障房開發建設方面,堅持產品標準化、建筑工業化、服務人性化,提升開發建設品質和效率,探索可持續發展新模式,力爭成為上海保障房建設的生力軍;

          養老產業投資開發運營方面,致力于大眾養老,初步形成品牌化、標準化、可復制的養老產業投資和運營服務平臺,項目開發和服務運營并進,成為居于上海前列、全國有影響的養老品牌;

          產業社區開發運營方面,聚焦產業園區開發運營“升級、拓展、創新”和客戶招商管理“提升”,在產業社區開發、產城融合引領、管理服務集成上取得新突破;

          房地產市場化開發建設方面,以重大資產重組為契機,對標行業標桿企業,盡快形成以市場化為導向、以行業標桿水平為參照的房地產開發業務核心指標和標準體系。

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